跨境电商激活中国物流地产

　　世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟日前撰文表示，2014年政策利好后，跨境零售商业迎来新一轮蓬勃发展，这对中国物流仓储行业产生了影响。

　　陈仲伟表示，跨境零售市场消费潜力巨大，从今年“双11”各商家都把“全球化”定为主题便可见一斑。可以发现目前跨境电商已很大程度影响了现有的消费者行为与商业格局。数据显示，即便是一些已在国内拓展经营建立起成熟分销网络的中高端箱包类品牌，其平行进口的销售规模已达到国内实体经营渠道的十分之一。

　　随着跨境零售商业的发展，各地市场的保税仓需求快速上升。与热火朝天的跨境零售相反的是，外贸行业由于加工成本上升，致使行业转冷，外贸厂家对保税仓需求减弱。此消彼长的市场环境恰是中国经济由第二产业向第三产业转移的最好印证。

　　陈仲伟认为，目前，中国市场高标准物流仓储面积依然稀缺，人均面积不足美国的2%。市场中虽然已有专业物流仓储的地产商介入，新增供应也在逐年快速增加，但考虑到近年来消费零售尤其是电商销售额的飞速增长，世邦魏理仕预计中国市场高标准物流仓储面积在中长期仍将处于供不应求的状态。

　　为满足快速上升的物流需求，国内大部分B2C电商企业不得不同时依靠打造自身物流体系、建设仓储设施，与租借外部仓储设施并举来满足发展需要。以京东为例，过去两三年中京东的自建物流仓储面积保持年均50%左右的增速，同时其与国内最大的高标准物流设施供应商普洛斯的合作(租赁面积)也以年均超过100%的速度在递增。

　　而在零售商转型线上这一领域，传统零售商对线上线下相结合的经营手段仍处于摸索阶段。“我们看到一些较早开始线上拓展的传统零售经营者仍未理顺内部线上线下利益分配的模式与激励机制，这也很大程度掣肘了传统零售商向电商靠拢的速度。”陈仲伟同时指出，今年以来的另一个现象是，由于国内B2C电商市场份额的高度集中，一些原先自行经营的传统零售电商平台，如苏宁、银泰也纷纷加入如天猫商城这样的综合平台，以期借助后者巨大的现有流量获得竞争优势。

 

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