仓储资产售后返租 苏宁获18亿现金

　　对既有资源进行售后返租成为苏宁云商盘活资金的一把利器。苏宁云商近日发布公告称，将把6处供应链仓储物业的房地产权属转让给中信金石基金管理有限公司(以下简称“中信金石”)，根据最新资产评估值协商，交易转让价款确定为18.14亿元。转让完成后，公司将以市场价格租用6处供应链仓储物业资源用于仓储运营。

　　据了解，苏宁云商此前曾审议通过《关于以部分供应链仓储物业为标的资产开展创新型资产运作模式的议案》，根据议案内容，苏宁云商将把6处供应链仓储物业的房地产权属分别过户至6家全资子公司后，以不低于16.52亿元的价格将6家全资子公司的全部权益转让给中信金石。转让完成后，苏宁云商及公司子公司拟以市场价格租用6处供应链仓储物业的全部或大部分房屋用于仓储运营。根据此次公告显示，交易的转让价款最终确定为18.14亿元，目前苏宁云商已收到转让价款16.329亿元。

　　苏宁云商方面表示，实施以供应链仓储物业为标的的创新型资产运作，有助于盘活公司供应链仓储存量资产。对本次交易获取的资金，公司将用于获取优质物流仓储资源以及提升运营效率，从而推动公司物流仓储规模扩张。物流增值服务收入的增加和物流运营成本的下降，将有助于促进公司经营效益提升。根据测算，交易完成后，苏宁云商预计可实现税后净利润约4亿元。

　　事实上，这已不是苏宁云商第一次进行创新资产化运作的尝试。2014年12月，苏宁云商以43.42亿元的转让价款，将11家门店物业的相关资产权益全部转让给专项计划，并在股权转让完成后，以市场价格租用11处物业继续经营连锁店。根据交易前的公司预测，苏宁云商预计2014年的利润情况为净亏损10.41亿-11.91亿元，但根据财报显示，苏宁云商该年度分别实现利润总额、归属于上市公司股东净利润9.73亿元、8.67亿元。

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