空港股份：被遗忘的京股地产 喷发在即

　　2006年10月30日银行间外汇市场美元对人民币汇率的中间价为：1美元对人民币7.8781元，首破7.88，人民币再创汇改以来的新高。星展银行预计今年内人民币可能会升值7.84 !人民币再度快速升值，势必将点燃房地产股的激情。房地产股无疑是去年7月21日汇改以来的赚钱效应最突出，持续时间最长的板块，预计将贯穿人民币升值周期的整个牛市。房地产指数05年7月19日最低为675点，上涨至9月25日最高点1745点，最大涨幅为 158.52 %，涨幅超过同期大盘一倍有余，"无地不富"相当明显，要想跑赢大盘，房地产股是不得不考虑的对象。房地产板块近期整理充分，龙头万科和北辰实业相当强劲，预计房地产股走强可期。同时，周二北京板块走强，尤其是北京地产概念股更是涨势喜人，除龙头北辰实业放量上攻之外，大龙股份（600159）、阳光股份（000608）、北京城建（600266）和空港股份（600463）等，特别是大龙股份（600159），盘中一度冲击涨停，而空港股份（600463）是一只常常被市场遗忘的北京地产股，其受益政策而面临着巨大的想象空间，技术上，其周线加速上攻之势尽现。
　　空港股份（600463）：公司全称为"北京空港科技园区股份有限公司"。2008年奥运会即将到来，奥运会将为北京带来巨大商机，公司具有一定区位的垄断优势，后期也面临奥运开发建设的商机。北京板块的个股此起彼伏，不断上演着精彩，作为主营房地产开发的空港股份（600463），因基本面的优势，理论有更高溢价空间。
　　空港股份（600463）：国家目前原则上不再审批设立新开发区，大量开发区被清理整顿，为现有的优质开发区创造了一个更宽松的发展环境。宏观调控以来，一些非重点开发区被逐渐清理，北京市开发区的数量已由470个减少到目前的28个，减少94%。开发区稀缺性价值凸现。同时，国家政策重点扶持的开发区，凭借自身资源优势和政策优惠，将获得更好的发展机遇。物以稀为贵，空港股份（600463）主营房地产开发的天竺空港工业区，是北京三大开发区之一，因政策与地缘优势，而魅力倍增。
　　空港股份（600463）公司所开发园区定位于电子、信息、通讯等高科技、高附加值的外向型企业，符合国家未来产业结构调整的方向，属于政府扶植和重点发展的园区，政策优势较为明显，在未来招商引资方面具有较强的优势。空港工业区和出口加工区距首都国际机场1公里，地处新兴的国际空港城的核心地带，101国道贯穿南北，机场高速、京承高速可快速到达城市中心区，距北京火车站仅20公里，有明显的区位优势。空港工业区目前已经有跨国公司64家，其中世界500强企业20家，包括索尼、松下电器、爱立信、空中客车、飞利浦等全球知名企业，同时还吸引了国航货运、南方航空、中航油、大田-联邦、嘉里-大通、中外运等与临空产业相关的知名企业。空港股份（600463）所开发的空港工业区的土地转让价格近年来呈现逐步上升的势头。
　　突出的区域优势和良好经营环境，快速形成规模经济和扎堆效应，一些企业争相入驻，导致供需严重不平衡，目前本区域办公物业出租率高达90%以上，租金平均2.38元/平方米/天，已经达到中关村的高档写字楼的价位。随着新国展建设和机场东扩工程的完成，这种需求会越来越大。为了抓住市场机遇，公司控股80%的天瑞公司已于今年初开发建设2.5万平米空港科技大厦，该项目位于北京市顺义区天竺空港工业区A区蓝天大厦区域，预计2007上半年全部建成，将为公司可持续增长打下坚实的基础。
　　出口加工区总规划2.726平方公里，已经开发的仅1.1平方公里。目前，公司土地存货中尚余出口加工区近670亩土地储备可供转让。公司目前尚有已开发土地559亩，06年还将启动空港工业区B区1007亩土地的开发。天竺空港工业区B区土地一级开发项目北起安庆大街，南至安宁大街，西起裕庆路，东至裕华路。占地1007.74亩，为公司的土地开发业务拓展更广阔的发展空间。2006年08月22日公告，公司拟进行开发空港企业园D-04地块一期项目，拟开发的地块占地36027平方米，总投资20062万元。项目开发资金由公司自筹。 本项目总投资20,062万元，项目建成后，预计正常年份可实现主营业务收入3,946.1万元，净利润1,927.4万元，税后投资利润率9.6%。公司用于出租的自有物业15.6万平米。公司所拥有土地储备周边交通网络发达，开发区周边拥有北京市众多的高档别墅项目和以北京万科城市花园为代表的中档商住物业，还有高尔夫球场及寄宿制学校等配套，生活环境和品质较北京市内具有十分明显的优势。最重要的是公司所拥有土地储备临近北京奥运水上运动场馆，又处于交通要道之上，最近北京一临近奥运主场馆的土地以17亿元天价转让比两年前的转让价格高4倍，显然公司的地产具有较大升值空间。　
　　技术上，大的形态决定大的方向。周线显示，该股自2004年3月上市，至2005年7月中下旬，一路下跌，复权相当于上市首日开盘价10.76元跌至2.72元，跌幅高达74.72%，相当于最低价只剩下上市首日开盘价的四分之一。2005年7月下旬，受人民币升值影响，该股走出放量稳定攀升的行情，目前周线形态显示，该股超大圆弧底形态非常明显，在大盘已经创五年新高、人民币处于升值周期和房地产板块继续活跃趋势下，技术上大圆弧底攻击力有望呈现--走出加速喷发连续飙升的走势。日KDJ在低位出现四次交叉，在牛市中，这往往是大涨的信号，周二温和放量，再现金叉，加速上攻迹象已经显现，可重点关注。

责任编辑：李硕，010-58678999-200

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