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香港首富李嘉诚再次抛出内地资产。由李嘉诚掌控的长实地产于10月26日发布公告宣布,其与李嘉诚海外基金会将以200亿元代价,出售双方共同持有的一项上海陆家嘴商业物业的全部股权。据长实地产公告披露,买方的母公司为一家实力雄厚的保险公司。
此次出售的是Mapleleaf Developments,其由长实地产及李嘉诚海外基金会各持有50%的股权。Mapleleaf Developments为一家投资控股公司,间接拥有和记黄埔地产陆家嘴有限公司(以下称 和黄地产陆家嘴),而该公司持有位于上海浦东新区的世纪汇广场项目。
上海世纪汇广场项目于2005年由和黄地产陆家嘴以45.6亿元投得,目前已竣工并正在装修,用作商业、办公、文化及其他用途,预期该次交易将于2017或2018年或前后发生。
值得注意的是,买方为一家特殊目的公司,是为此次收购而特别设立,由新加坡证券交易所主板上市的房地产基金管理公司ARA Asset Management Limited的一家全资附属公司管理,买方的母公司为实力雄厚的保险公司。
在此次出售中,长实地产预计将会获得62.2亿港元的收益,而出售所得款净额将作为集团的一般资金用途。
早在2015年7月,长实地产就拟转手世纪汇广场,并与多家境外基金接触,但均未达成市值收购意向。
公告披露的财务资料显示,截至2016年6月30日,Mapleleaf Developments未经审核资产净值为约29亿港元。和黄地产陆家嘴于未经审核资产净值为约32亿港元。而Mapleleaf Developments及和黄地产陆家嘴在近两年皆处于亏损状态,截至2015年12月31日,Mapleleaf Developments除税前亏损约306万港元,是2014年的近50倍,和黄地产陆家嘴则亏损约4155万元,较2014年亏损的2690万上升54.5%。
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