请联络
13651105957
snet1998@vip.163
.com
穆迪近期发布的中国房地产市场研究报告认为,2017年中国住宅房地产市场展望稳定,但在房价和地价快速上涨的背景下,监管风险仍然较高。
穆迪副总裁/高级信用评级主任曾启贤称:“与2016年较高的基数相比,我们预计2017年全国合约销售额将会持平或略有下降。我们估计2016年全国合约销售额同比增长约25%。”
“具体来看,由于2016年9月和10月大中城市收紧了调控措施,我们预计2017年销量会下降5%-10%左右,但销量下降的影响在一定程度上会被房价的温和上涨所抵消。” 曾启贤补充称。
另外,穆迪认为未来6-12个月房价不大可能大幅下降,原因是一二线城市的库存水平相对较低。
此外,鉴于房地产业对中国经济增长具有重要意义,政府会倾向支持房地产市场的均衡发展。
穆迪分析师杨柳表示:“另外,过去12-18个月合约销售强劲,开发商去库存压力减轻,同时售价得到改善,因此2017年受评开发商的平均毛利润率有望趋稳。”
穆迪预计房价增速虽会放慢,但也会在一定程度上抵消土地成本上升的影响。
“在收入确认强劲、利润率趋稳和融资成本下降的支持下,整体上2017年受评开发商的收入/调整后债务比率和EBIT/利息覆盖率等主要财务指标将会有所改善。”杨柳补充称。
尽管2017年房贷和境内债券市场环境预计将略有收紧,但中国境内流动性仍将保持充裕,进而可支持开发商的融资渠道及购房者的房贷供应。
与此同时,受评开发商的再融资风险可控,原因是2017年年底前到期的境内外债券金额相对较小,同时穆迪预计境外债券和贷款市场仍会向受评开发商开放。
明年房地产业整合也会继续进行,这一趋势有利于财务状况稳健的大型开发商。此类开发商的业绩也将优于同业,并提升市场份额。
穆迪认为,如果监管机构为了抑制居高不下的房价而进一步大幅收紧调控政策,造成未来6-12个月全国合约销售额下降5-10%以上,这可能会导致行业展望转向负面。
另一方面,如果全国合约销售额持续同比增长10%以上,并且监管风险降低,则行业展望可能会转向正面。
咨询热线:13651105957
┃相关阅读
你需要货主数据吗?《中国进出口数据咨询平台(航贸物流版)》帮助你 [2016-01-26] 来源:中国航贸网(www.snet.com.cn) |
|
如何全面地掌握特定区域的货主(进出口商)资源?如何判断新开航线的价值?如何分析货主(进出口商)的淡旺季以及采购周期?如何分析货主(进出口商)的采购行为,有针对性地开发潜在客户? 中国航贸网(www.snet.com.cn)联合全国海关信息中心下属企业共同研发了《中国进出口数据咨询平台(航贸物流版)》,在这里,你能第一时间了解不同运输方式的进出口货量数据及经营企业信息。 贸易国货量一目了然——包含中国至全球200多个国家贸易数据;数据更新实时全面——30类细分行业,1225种商品,每月21日即更新上月数据;各省市进出口数据,细化至特定经济区域;覆盖25条中国进出口航线货主企业信息——快速寻找目标客户信息;追踪中国进出口航线货主企业发货规律——及时掌握货主采购规律..... 欢迎 点此 观摩并索取试用账号!(详情请恰:13651105957)
|
网友评论