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中国航贸网(Snet)从财新网获悉，中粮地产深圳公司拟出资不超过5.8亿元收购深圳长营电器。8月8日晚间，中粮地产发布公告，表示将与深圳汇金柒号投资合伙企业(有限合伙)(下称汇金柒号)各自占股50%，共同设立合资公司收购长营电器股权对应的全部资产及权益，包括但不限于土地使用权等，收购价为10.8亿元。
中粮地产表示，目标项目地块具备工业区更新改造的可能性。
深圳长营电器成立于1992年，位于深圳市宝安区西乡街道固戍开发区。该公告显示，其主要资产为土地使用权及房屋建筑物所有权，包括宝安区新安镇固戍村委南昌三队工业用地、宝安区西乡镇固戍村工业用地、宝安区西乡街道固戍开发区工业用地，共计9.91万平方米。
汇金柒号是安联汇金资产管理有限公司发起设立并募集的有限合伙企业，成立于2015年12月。
根据上述收购公告，截止至2016年8月19日前，汇金柒号向合资公司提供股东借款不少于5.8亿元，年利率为7.8%，借款期限为3年，合资公司可决定展期最长不超过2年。中粮地产深圳公司提供股东借款金额不超过人民币5.8亿元，借款期限为3年，年利率为7.8%。
另据中联资产出具的评估报告，截至评估基准日2016年3月31日，长营电器净资产账面值8364.49万元，评估值10.47亿元，评估增值9.63亿元，增值率1151.89 %。
中联资产分析，评估增值原因主要为：固定资产房屋建筑物评估增值4.93亿元，增值率859.38%，房屋建筑物评估增值主要是将被评估单位2宗土地使用权纳入；土地评估增值4.71亿元，增值率1788.89%，增值原因是近年来地价上涨。
中粮地产表示，长营深圳所持有的地块具备工业区更新改造的可能性。公司认为该地块具有较优越的区位优势、较高的市场价值，同时公司目前已具备较成熟的“工改工”项目经验。公司拟根据该地块所在区域城市更新的进程与汇金柒号共同进行后续开发。
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