报告预计香港写字楼租金仍将居全球首位

　　据消息，国际房地产顾问公司莱坊9月15日发表的2017年《全球城市报告》指出， 综合2016年第二季前6个月的摩天大楼租金表现，中国香港蝉联全球优质写字楼租金最贵城市，平均每年每平方英尺为278.50美元，远超排名第二位的纽约每年每平方英尺158美元的租金。由于租金与其他城市差距较大和需求持续，预计香港于未来3至5年写字楼租金水平仍会维持全球首位。

　　根据报告，虽然香港写字楼租金水平仍会维持全球首位，但2016年第二季度，香港优质写字楼租金回报率仍是全球第二低，仅为3.0%。

　　报告指出，虽然租金回报率低和价格高企，但中资机构过去数年于香港购入整座写字楼的趋势持续增加。展望将来，内地中资企业来港进驻将会成为市场需求主要的动力来源。2016年前6个月，内地企业合共投资29亿美元于香港购入写字楼，即224亿港元，占全港写字楼投资交易金额64%。

　　报告强调，受惠于深港股票市场交易互联互通机制、亚洲基础设施投资银行的成立等政策，内地资金以香港作为投资首站或投资海外市场之跳板的情况陆续上升。

　　报告探讨了全球31个城市的房地产市场表现，并列出影响房地产市场和全球城市竞争力的3个主要环球趋势：负利率减低投资者对合理回报的期望，因而吸引资金流入房地产市场；虽然经济波动，科技创新继续推动环球市场对物业的需求；在数码和创意产业的时代，快速增长的城市成为市场关注的焦点，在许多增长较快的城市，商业和住宅物业均出现供不应求的现象。

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